Cho thuê kho, bãi là một trong những dịch vụ kho, bãi ngày càng phát triển tại những khu tập trung nhiều nhà máy, khu công nghiệp phục vụ cho việc lưu trữ hàng hóa, vận chuyển,… Tuy nhiên, người kinh doanh dịch vụ này phải đáp ứng rất nhiều điều kiện kinh doanh dịch vụ cho thuê kho bãi theo luật quy định – Điều kiện thành lập công ty cho thuê kho bãi.
Trên thực tế thì liên quan đến dịch vụ kho bãi gồm có 2 dịch vụ chính như sau:
1. Lưu giữ hàng hóa: Là hoạt động của các doanh nghiệp có kho hàng riêng; theo đó, các doanh nghiệp này sẽ nhận và lưu trữ hàng hóa của chính họ tự sản xuất hoặc từ các doanh nghiệp khác, hàng tháng sẽ xuất hóa đơn phí lưu giữ hàng hóa. Đây là hoạt động không thuộc nhóm kinh doanh bất động sản;
2. Dịch vụ cho thuê kho, bãi: Các đơn vị sở hữu kho bãi sẽ cho thuê và bên thuê tự điều hành nhà kho này hoặc ch thuê đất trống để bên thuê sử dụng hàng tháng. Đây là hoạt động thuộc nhóm kinh doanh bất động sản.
Điều kiện kinh doanh dịch vụ cho thuê kho bãi – Điều kiện thành lập công ty cho thuê kho bãi
Vì cho thuê kho, bãi là ngành nghề kinh doanh có điều kiện thuộc nhóm kinh doanh bất động sản nên phải đáp ứng các điều kiện của pháp luật về bất động sản, cụ thể như sau:
1. Điều kiện về mức vốn pháp định
Tổ chức, cá nhân kinh doanh phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã với mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13).
Nếu tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật.
Theo quy định của Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 thì các doanh nghiệp phải duy trì số vốn pháp định này trong suốt thời gian kinh doanh và mức vốn điều lệ tối thiểu khi đăng ký thành lập cũng như trong quá trình hoạt động phải bằng với mức vốn pháp định.
Tuy nhiên, Nghị định 02/2022/NĐ-CP đã bãi bỏ quy định về vốn kể trên. Do vậy, khi kinh doanh dịch vụ cho thuê kho bãi, bạn không còn bị ràng buộc các yêu cầu về vốn mà chỉ cần đảm bảo các điều kiện dưới đây:
1.1. Quyền sở hữu đất cho thuê kho bãi
Doanh nghiệp cần tuân thủ các điều kiện cần thiết sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất theo đúng pháp luật;
– Không có tranh chấp về quyền sử dụng, quyền sở hữu kho, bãi;
– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Dịch vụ cho thuê kho, bãi phải còn trong thời hạn sử dụng, sở hữu đất đai.
2. Tiêu chuẩn kinh doanh kho ngoại quan
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cho thuê kho ngoại quan nhằm lưu trữ hàng hóa chờ xuất khẩu, và hàng hóa có vốn đầu tư nước ngoài được đưa về kho chờ hoàn tất thủ tục xuất khẩu đến các nước khác hoặc nhập khẩu vào Việt Nam cần đảm bảo điều kiện về kho bãi như sau:
2.1 Địa điểm kho ngoại quan
– Cảng biển, cảng hàng không dân dụng quốc tế, cảng xuất khẩu, cửa khẩu đường bộ, ga đường sắt liên vận quốc tế…;
– Khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu phi thuế quan…;
– Khu bảo thuế được thành lập trong khu vực nhà máy của doanh nghiệp.
2.2 Điều kiện về diện tích
– Kho nằm trong khu vực cảng biển, cảng thủy nội địa… diện tích tối thiểu 1.000m2;
– Kho ngoại quan chuyên dùng có diện tích tối thiểu 1.000m2 hoặc thể tích kho 1.000m3;
– Kho ngoại quan trong khu công nghiệp diện tích tối thiểu 4.000m2 và kho chứa hàng có diện tích tối thiểu 1.000m2;
– Bãi ngoại quan phải có diện tích tối thiểu 10.000m2 (không yêu cầu diện tích kho).
2.3 Điều kiện về quản lý
– Có phần mềm đáp ứng yêu cầu quản lý hàng hóa, xuất nhập khẩu, lưu giữ hàng hóa, kết xuất dữ liệu trực tuyến về tên hàng, chủng loại, số lượng cho cơ quan hải quan;
– Đáp ứng yêu cầu sao lưu dữ liệu, xuất dữ liệu để phục vụ công tác báo cáo, thống kê được kết nối trực tiếp với cơ quan quản lý.
2.4 Điều kiện về camera giám sát hoạt động
– Kho ngoại quan cần lắp đặt hệ thống giám sát camera hoạt động 24/7;
– Quan sát được mọi vị trí của khu vực kho hải quan, bãi ngoại quan;
– Điều kiện dữ liệu, hình ảnh phải được lưu tối thiểu 12 tháng;
– Hệ thống giám sát camera phải được kết nối với cơ quan hải quan.
3. Kinh doanh kho bãi và lưu trữ hàng hóa
Hiện nay, kinh doanh kho bãi và lưu trữ hàng hóa được xếp vào một phần của ngành logistics. Do vậy, doanh nghiệp cần đăng ký mã ngành cần thiết: Mã ngành 5210: Kho bãi và lưu trữ hàng hóa
Ngoài mã ngành 5210, quý doanh nghiệp có thể tham khảo thêm một số mã ngành liên quan đến kinh doanh dịch vụ cho thuê kho bãi (logistics) sau đây:
– Mã ngành 5224: Bốc xếp hàng hóa;
– Mã ngành 5229: Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải;
– Mã ngành 8292: Dịch vụ đóng gói;
– Mã ngành 7120: Kiểm tra và phân tích kỹ thuật.
4. Điều kiện về phòng cháy chữa cháy cho thuê kho bãi
Kho bãi được xếp vào nhóm cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, vì vậy doanh nghiệp phải đảm bảo các điều kiện phòng cháy, chữa cháy như sau:
– Có quy định, nội quy và đặt biển báo, biển chỉ dẫn về phòng cháy chữa cháy trong cơ sở.
– Phân công chức trách, nhiệm vụ phòng cháy chữa cháy.
– Lắp đặt hệ thống điện chống set, chống tĩnh điện. Đảm bảo an toàn khi sử dụng các thiết bị sinh lửa sinh nhiệt.
– Có quy trình kĩ thuật về phòng cháy chữa cháy phù hợp với thực tế tại kho hàng.
– Có lực lượng phòng cháy và chữa cháy tại cơ sở, tập huấn sẵn sàng cho các nghiệp vụ phòng cháy chữa cháy để đảm bảo sản sàng khi xảy ra.
– Có phương án chữa cháy được các cấp có thẩm quyền phê duyệt:
– Nêu được sự nguy hiểm về cháy nổ và điều kiện để phòng cháy chữa cháy.
– Đề ra tình huống phức tạp và nguy hiểm nhất.
– Đề ra kế hoạch chữa cháy phù hợp với từng giai đoạn của tình huống cháy.
– Hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc, hệ thống báo cháy, phương tiên thiết yếu trong đám cháy,… được đảm bảo liên tục.
– Có văn bản thẩm duyệt, kiểm tra nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đối với công trình.
– Có hồ sơ quản lý, theo dõi hoạt động phòng cháy và chữa cháy theo quy định của Bộ Công an.
Trên đây là thông tin tham khảo của của công ty CKTC, quý anh/chị có phương án tối ưu hơn, hiệu quả hơn có thể chia sẻ thông tin qua Zalo: 0888 139 339 hoặc qua Facebook để CKTC cập nhật thêm thông tin hoàn thiện hơn cùng mọi người tham khảo.
CKTC (Chìa Khóa Thành Công) cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp – uy tín – tận tình. Liên hệ để được hỗ trợ trực tiếp tại đây.
6. Dịch vụ lập báo cáo tài chính
7. Dịch vụ thay đổi giấy phép kinh doanh – Thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh
8. Dịch vụ giải thể doanh nghiệp
Tham khảo bảng giá dịch vụ thành lập công ty
Tham khảo bảng giá dịch vụ kế toán
Dịch vụ tra cứu hóa đơn
Dịch vụ tra cứu thông tin công ty
Tra cứu thông tin người nộp thuế: tại đây
Dịch vụ tra cứu ngành nghề kinh doanh
Tham khảo Facebook Chìa Khóa Thành Công
Tham khảo Youtube Chìa Khóa Thành Công
Tham khảo Tiktok Chìa Khóa Thành Công