Doanh thu tính thuế cho thuê tài sản

Doanh thu tính thuế cho thuê tài sản là toàn bộ số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng. Cá nhân hoặc hộ kinh doanh chỉ phải nộp thuế giá trị gia tăng cho thuê tài sản (Thuế GTGT) và thuế thu nhập cá nhân cho thuê tài sản (Thuế TNCN) nếu tổng doanh thu cho thuê trong năm vượt quá 1 tỷ đồng/năm.

1. Cách xác định doanh thu tính thuế cho thuê tài sản

– Doanh thu làm căn cứ tính thuế là doanh thu đã bao gồm thuế.

– Nếu hợp đồng nêu giá chưa bao gồm thuế (bên thuê nộp thuế thay): Cần quy đổi sang doanh thu đã bao gồm thuế như sau: Doanh thu tính thuế = {Giá thuê nhận được}/{0,9}.

– Các khoản cộng thêm: Bao gồm mọi khoản bên thuê phải trả (tiền điện, nước, internet, quản lý) không phân biệt do ai chi trả, nhưng không bao gồm tiền phạt hoặc bồi thường vi phạm hợp đồng.

– Thời điểm xác định doanh thu cho thuê tài sản: Là thời điểm bắt đầu của từng kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng.

2. Mức thuế suất cho thuê tài sản áp dụng

Đối với tài sản cho thuê (nhà, mặt bằng, phương tiện vận tải, máy móc…), tỷ lệ áp dụng tính thuế như sau:

– Thuế GTGT cho thuê tài sản: Tỷ lệ 5% tính trên doanh thu tính thuế GTGT.

– Thuế TNCN cho thuê tài sản: Thuế suất 5% tính trên phần doanh thu tính thuế TNCN.

Ví dụ:

Nếu tổng doanh thu cho thuê nhà trong năm là 1.600 triệu đồng (vượt mức 1 tỷ đồng), số thuế phải nộp như sau:

– Thuế GTGT phải nộp: 1.600.000.000 * 5%.

– Thuế TNCN phải nộp: (1.600.000.000 – 1.000.000.000) * 5%.

3. Quy định về nơi kê khai tài sản cho thuê

– Nếu tài sản cho thuê là bất động sản, bạn nộp hồ sơ tại Thuế cơ sở nơi có bất động sản.

– Nếu là tài sản khác, nộp tại Thuế cơ sở nơi cá nhân cư trú.

Trên đây là phương án tham khảo của của công ty CKTC, quý anh/chị có phương án tối ưu hơn, hiệu quả hơn có thể chia sẻ thông tin qua Zalo: 0888 139 339 hoặc qua Facebook để CKTC cập nhật thêm thông tin hoàn thiện hơn cùng mọi người tham khảo.

CKTC (Chìa Khóa Thành Công) cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp – uy tín – tận tình. Liên hệ để được hỗ trợ trực tiếp tại đây.

1. Dịch vụ kế toán

2. Dịch vụ báo cáo thuế

3. Dịch vụ thành lập công ty

4. Dịch vụ quyết toán thuế

5. Dịch vụ bảo hiểm xã hội

6. Dịch vụ báo cáo tài chính

7. Dịch vụ thay đổi giấy phép kinh doanh – Thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh

8. Dịch vụ giải thể doanh nghiệp

9. Đăng ký thương hiệu

Tham khảo bảng giá dịch vụ thành lập công ty

Tham khảo bảng giá dịch vụ kế toán